Differenza tra visura catastale e visura ipotecaria

Il catasto è l’inventario di tutti i beni immobili presenti nello stato italiano ed è suddiviso in catasto terreni e catasto fabbricati.

Il catasto è stato istituito, essenzialmente, a scopo fiscale, quindi per poter applicare le imposte a tutti i beni immobili.

Il catasto italiano ha una caratteristica particolare: non è probatorio, ciò significa che le visure catastali non sono prova giuridica di proprietà.

Facciamo un esempio:

se in una visura catastale il terreno X risulta intestato a CAIO, non è detto che il diritto di proprietà del terreno sia realmente di CAIO.

COME ACCERTARSI DELLA PROPRIETA’ EFFETTIVA DI UN IMMOBILE?

Per accertarsi della prova giuridica di proprietà di un terreno, o un fabbricato, è necessario effettuare una visura ipotecaria, o ispezione ipotecaria.

Facciamo un esempio:

se in una visura ipotecaria il terreno Y risulta acquistato da TIZIO, il terreno Y è realmente proprità di tizio.

In una visura ipotecaria presso la conservatoria immobiliare, sono indicate le compravendite, successioni, mutui, pignoramenti, ipoteche e cancellazione di ipoteche.

 

Per richiedere una visura catastale potete consultare i nostri servizi.

Per richiedere le visure ipotecarie potete contattarci inviando una mail: davidgaloforo@aruba.it

 

Scritto da: Ing. Giuseppe Galoforo

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