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ALIQUOTE IMU 2012 – COMUNE DI MILANO – CALCOLO SALDO
La conoscenza delle aliquote dell’IMU 2012 è fondamentale per effettuare il calcolo dell’imposta municipale unica . Purtroppo le aliquote possono essere diverse a seconda del Comune ove è situato l”immobile oggetto della nuova tassa sugli immobili e varia a seconda che si tratti di abitazione principale o secondaria o fabbricato di altra tipologia catastale.
Nella tabella qui di seguito sono riportate le aliquote IMU 2012 deliberate dal COMUNE di MILANO
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Aliquota di base |
1,06% |
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Aliquota abitazione principale ( categorie catastali A2, A3, A6 e A7) con relative pertinenze ( una per ognuna delle seguenti categorie catastali C/2, C/6 e C/7 ). |
0,40% |
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Aliquota abitazione principale ( categorie catastali A4 e A5 ) con relative pertinenze ( una per ognuna delle seguenti categorie catastali C/2, C/6 e C/7 ). |
0,36% |
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Aliquota abitazione principale ( categorie catastali A1, A8 e A9) con relative pertinenze ( una per ognuna delle seguenti categorie catastali C/2, C/6 e C/7 ). |
0,60% |
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Aliquota per i fabbricati rurali a base strumentali. |
0,20% |
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Aliquota ridotta per le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari, nonché per gli alloggi regolarmente assegnati dagli istituti autonomi per le case popolari. |
0,78% |
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Aliquota ridotta per gli immobili concessi in locazione a titolo di abitazione principale. |
0,65% |
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Aliquota ridotta per le unità immobiliari con categoria catastale B possedute da onlus non a scopo di lucro, enti e associazioni. |
0,88% |
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Aliquota ridotta per le unità immobiliari con categorie catastali A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8 e A9 locate con contratto registrato |
0,96% |
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Aliquota ridotta per le unità immobiliari con categorie catastali C/1 possedute da soggetti che le utilizzano per la propria attività commerciale. |
0,87% |
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Aliquota ridotta per le unità immobiliari con categorie catastali C/3 locate a imprese artigiane o possedute da imprese artigiane |
0,87% |
Per leggere la delibera del Consiglio Comunale di approvazione delle aliquote IMU cliccare qui
CALCOLO SALDO IMU
Il D.L. 16/2012, convertito nella Legge n. 44/2012, stabilisce per l’IMU che:
Il saldo dovrà essere effettuato entro il 17 dicembre (il 16 cade di domenica). I contribuenti dovranno effettuare il pagamento a conguaglio dell’imposta dovuta sulle base delle aliquote che i comuni hanno adottato entro il 31 ottobre. I municipi possono articolare le aliquote tra un minimo e un massimo rispetto a quanto stabilito dallo Stato (2, 4 e 7,6 per mille), che si riserva la facoltà di modificare tali parametri di riferimento entro il 10 dicembre . Per determinare il saldo sarà necessario ricalcolare gli importi con le nuove aliquote e sottrarre a questo valore l’importo già versato nella prima e eventuale seconda rata.
Esempio calcolo saldo IMU abitazione non principale.
Rendita catastale = 1000 €
Valore catastale = rendita catastale x 1,05 x 160 = 1000 x 1,05 x 160 = 168000 €
Imposta annua = valore catastale x aliquota : 100 = 168000 x 1,06 : 100 = 1781 €
Acconto giugno = ( valore catastale x 0,76 : 100 ) : 2 = 638 €
Saldo dicembre = imposta annua – acconto giugno = 1781 – 638 = 1143 €
Esempio calcolo saldo IMU abitazione principale,senza figli, da pagare in due rate
Rendita catastale = 1000 €
Valore catastale = rendita catastale x 1,05 x 160 = 1000 x 1,05 x 160 = 168000 €
Imposta annua = valore catastale x aliquota : 100 = 168000 x 0,40 : 100 = 672 €
Acconto giugno = ( valore catastale x 0,40 : 100 ) : 2 – detrazione : 2
Acconto giugno = ( 168000 x 0,40 : 100) : 2 – 200 : 2 = 236€
Saldo dicembre = imposta annua – detrazione – acconto giugno = 672 – 200 – 236 = 236 €
Esempio calcolo saldo IMU abitazione principale , senza figli, da pagare in tre rate .
Rendita catastale = 1000 €
Valore catastale = rendita catastale x 1,05 x 160 = 1000 x 1,05 x 160 = 168000 €
Imposta annua = valore catastale x aliquota : 100 = 168000 x 0,40 : 100 = 672 €
Prima rata = ( valore catastale x 0,40 : 100 ) : 3 – detrazione : 3
Prima rata = ( 168000 x 0,40 : 100) : 3 – 200 : 3 = 157 €
Seconda rata = ( valore catastale x 0,40 : 100 ) : 3 – detrazione : 3
Seconda rata = ( 168000 x 0,40 : 100) : 3 – 200 : 3 = 157 €
Saldo dicembre = imposta annua – detrazione – prima rata – seconda rata
Saldo dicembre = 672 – 200 – 157 – 157 = 158 €
CALCOLO SALDO IMU GRATUITO
Il calcolo del saldo IMU può essere fatto gratuitamente online . Esistono tanti siti , visura-online.com consiglia il seguente sito dove è possibile fare calcoli con il programma pubblicato nel sito e successivamente stampare i modelli f24 per eseguire i pagamenti. La rendita catastale non rivalutata da inserire nel programma è la rendita catastale dell’immobile , mentre l’aliquota è quella approvata dal Consiglio Comunale
L’utente è l’unico responsabile della correttezza dei calcoli e della compilazione del modello f24 ed è invitato a verificare sempre la correttezza delle aliquote e dei calcoli prima di procedere con il pagamento. Il sito visura-online.com non è in alcun caso responsabile di eventuali disagi, danni o perdite economiche causate dell’uso delle aliquote pubblicate sul sito e del procedimento di calcolo pubblicato nel sito.
