CONSIGLI UTILI PER CHI VENDE CASA

CONSIGLI UTILI  PER  VENDITA  DI CASA
La vendita di un’abitazione è un’operazione complessa  che richiede la conoscenza di norme  che interessano varii campi : urbanistico , fiscale , condominiale ,catastale . E’ opportuno che il venditore sia  preparato per il momento in cui l’ acquirente si dichiara pronto all’acquisto della casa . Il venditore  deve avere pertanto pronta tutta la documentazione  prima di mettere in  vendita la casa per evitare inutili ritardi ed eventuali spiacevoli sorprese (ad esempio cambiamento di idea da parte dell’acquirente ) .                                      I documenti principali  che il venditore deve avere  prima di mettere in vendita la casa sono quelli di seguito riportati   ( si consiglia comunque di chiedere al notaio di fiducia l’elenco completo di tutta la documentazione ) :

Copia del “titolo di provenienza“ (atto di compravendita, successione, donazione, ecc..)

Visura catastale storica

Estratto di mappa (catasto terreni e urbano)

Planimetria catastale

Certificazione di conformità (ove presente) degli impianti di corredo all’abitazione (elettrico, termico, idraulico,ecc…)

Copia del regolamento di condominio e dell’ultimo consuntivo delle spese condominiali con la dichiarazione scritta dell’amministratore  che attesti che non sono stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione sulle parti comuni dell’edificio e che il venditore è in regola con il pagamento delle quote condominiali o spese;

Attestato di Certificazione Energetica

Mutuo (ove presente) : copia dell’ultima ricevuta di pagamento della rata o equivalente documento  che attesti il regolare pagamento delle rate.

Fotocopia del documento di  riconoscimento e del  codice fiscale

Conformità dell’immobile alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche rilasciato da un  tecnico abilitato

 

 

 

Scritto da: Ing. Giuseppe Galoforo

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