Gli interventi edilizi di manutenzione straordinaria sono le opere e le modifiche necessarie per mantenere in buono stato o migliorare lo stato di un edificio. Queste opere servono a:
-consolidare o rinforzare parti strutturali degli edifici;
-sostituire parti strutturali degli edifici;
-realizzare e integrare i servizi igienici sanitari e i servizi tecnologici (impianti idrici, impianti elettrici e impianti elettrici) sempre che con la realizzazione di queste opere non vengano :
- alterate la forma e la sagoma dell’edificio
- mutati i volumi delle singole unità immobiliari e quello complessivo ;
- mutate le superfici delle singole unità immobiliari e quello complessivo;
- modificate le destinazioni d’uso .
Qui di seguito vengono elencati alcuni esempi di interventi di manutenzione straordinaria relativi alle parti strutturali :
a) demolizione e sostituzione di solai b) adeguamento dello spessore delle murature perimetrali, delle coperturee e dei solai c) interventi di cuci-scuci se hanno influenza a fini strutturali d) rifacimento anche ex novo dilocali per servizi igienici e tecnologici se riguardano parti strutturali
Qui di seguito vengono elencati altri esempi di interventi di manutenzione straordinaria: 1) Costruzione di nuoverecinzioni 2) Il rifacimento totale dellerecinzioni 3) Opere per la eliminazione delle barriere architettoniche che alterano la sagoma dell’edificio o che ne modificano iprospetti 4) I mutamenti di destinazione d’uso senzaopere 5) Modifiche funzionali di impianti esistenti già destinati ad attività sportive senza aumento di volumetria
6) Gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal Comune e qualunque variante a tali opere di cui si prevede esplicitamente la realizzazione con DIA / SCIA in sede di approvazione degli strumenti stessi; 7) La realizzazione di parcheggi da destinare a pertinenza di unità immobiliari 8 ) Significativi movimenti di terra senza opere non connessi all’attività agricola
9) Interventi di demolizione senza ricostruzione di edifici o altri manufatti non sottoposti a specifica tutela da normative comunitarie, statali, regionali o dagli strumenti urbanistici vigenti;
10) i depositi a cielo aperto che non comportino realizzazione di opere edilizie;
11) edilizia cimiteriale; 12) la realizzazione di parcheggi da destinare a pertinenza di unità immobiliari;
Nella realizzazione degli interventi di manutenzione straordinaria si dovranno rispettare:
-le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali;
-le prescrizioni dei piani territoriali sovraordinati;
-le normative e i vincoli di settore aventi incidenza sulla disciplina dell’attività edilizia e in particolare alle norme: antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie, norme relative all’efficienza energetica degli edifici, disposizioni di cui al codice dei beni culturali e del paesaggio.
